Маткапитал: что нужно знать

Булгаков был не прав! Квартирный вопрос испортил не только москвичей…

Для любой молодой семьи «где будем жить» - самая острая проблема! От ее решения зависит и как скоро появится прибавление, и на скольких деток решатся супруги. А иногда от жилья зависит само существование семьи. Наши мамы и бабушки наверняка помнят, как несладко жить со свекровью. На одной кухне две хозяйки, даже если в жизни они очень милые и спокойные женщины, – это почти ядерная война… Поэтому многие предпочитают снимать жилье или брать ипотеку, чтобы видеть любимых родственников только по выходным и праздникам.

Съем жилья для семьи с детьми – большая проблема. Не всякий хозяин пустит.

А вдруг дети изорвут или изрисуют обои?! Описают диван?! Соседи будут жаловаться на шум!

Это с одной стороны.

С другой, самим молодым родителям неудобно. В любой момент могут «попросить с квартиры» без объяснения причин. Помните, народную мудрость?

«1 переезд равен 2 пожарам»

С малышом это уравнение превращается в 1 к 4!

Ипотека – тоже не сахар. Ее плюс – жилье твое! Если платить банку всегда вовремя. Лет 20. Что тоже огромная проблема! Не знаешь, что будет завтра – увольнение, дефолт или все хорошо. А на такой долгий горизонт загадывать еще труднее.

Частично закрыть вопрос с жильем и решиться на рождение второго малыша помогает материнский капитал.

На что именно можно направить маткапитал?

1. Покупка комнаты, квартиры или дома.
   Обратите внимание, договор купли-продажи заключается с одним или обоими супругами! Нельзя потратить маткапитал, если квартира оформляется «на маму, папу, дедушку, бабушку».
2. Строительство или реконструкция (капитальная перестройка) дома с помощью строителей или своими силами.
3. 
   Маткапитал на строительство или реконструкцию дома выплачивается Пенсионным фондом только частями! Первая из них не превышает 50% от маткапитала. Вторая выплачивается не ранее чем через 6 месяцев.
4. Получение денег в размере тех, которые вы уже потратили на строительство или реконструкцию дома.
   Все расходы подтверждаются документально! «Бумажка к бумажке»! Если на какую-то сумму нет документов, ее не оплатят.
5. Первоначальный взнос по ипотеке или другому целевому (!) кредиту на покупку или строительство жилья.
   Чтобы получить деньги на «неипотечный» кредит, в договоре с банком обязательно должна быть указана его цель примерно в следующей формулировке – «на покупку квартиры по адресу…» или «строительство индивидуального жилого дома по адресу…».
6. Погашение ипотеки или другого целевого кредита на покупку или строительства жилья.
   Маткапитал «гасит» и сумму основного долга, и проценты по нему.
   Возможно погашение кредита, полученного в рамках программы «Молодая семья»! Но часто договоры по ней оформляются с формулировкой «на приобретение недвижимости». В этом случае сделайте с банком дополнительное соглашение с уточнением цели кредита – «на приобретение жилого помещения по адресу...».
   Если ипотека оформлена до брака, но родители официально поженились, маткапитал можно потратить на ее погашение!
   Кредит взят на покупку квартиры для семьи (и это прописано в договоре). Но предметом залога является чужая квартира (например, тещи или свекрови)? Такое возможно. В законе нет ограничений по принадлежности закладного. Маткапитал можно потратить на погашение такого кредита!
7. Оплата жилья по договору участия в долевом строительстве (т.е. когда жилье покупается у застройщика на стадии строительства).
   Будьте внимательны! Ваше соглашение с застройщиком называется именно «договор участия в долевом строительстве». Он обязательно регистрируется в Росреестре в вашем присутствии. Вы получаете 1 экземпляр с синей печатью застройщика и синей отметкой госоргана. ОСТОРОЖНО! МОШЕННИКИ! Ни в коем случае не подписывайте такие бумаги как «договор займа», «договор инвестирования» и т.п.! Этими соглашениями прикрываются недобросовестные строители, которые не хотят предоставлять вам гарантии в рамках договора долевого участия. Высока вероятность, что они скроются с вашими деньгами!
8. Вступительный или паевой взнос в жилищный, жилищно-строительный, жилищный накопительный кооператив.

У кого можно получить кредит, чтобы погасить его маткапиталом

• Банк или небанковская кредитная организация (специализируется только на выдаче кредитов без привлечения вкладов);
• Кредитный потребительский кооператив;
• Другая организация, которая выдает ипотеку на покупку жилья.

Обязательное условие: кредитная организация безналом перечисляет деньги на личный счет одного из родителей в этой же организации. Он уже направляет их на оплату за жилье.

В законе нет ограничения на количество ипотек и целевых кредитов, которые можно погасить маткапиталом.

Вы можете «закрыть» ими 2 или более договоров, если хватает суммы маткапитала.

Какие документы подавать в Пенсионный фонд?

Общий пакет документов, который вы предоставляете всегда:

• письменное заявление о распоряжении всеми или частью средств маткапитала. Бланк получаете в любом отделении Пенсионного фонда России или скачиваете сами на его сайте ;
• оригинал сертификата на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
• паспорта родителей и детей (если есть);
• СНИЛСы всех членов семьи;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• если квартира или дом не оформлены в общую долевую собственность родителей и детей, заверенное у нотариуса письменное обязательство это сделать;
• доверенность и паспорт представителя, если обращается не владелец сертификата.

Дальше список документов зависит от цели, на которую вы направляете маткапитал:

• договоры (купли-продажи, на участие в долевом строительстве, кредитный, займа, об ипотеке, строительного подряда);
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (сокращенно – ЕГРН) на жилье, земельный участок одного или обоих родителей;

С 15 июля 2016 года «зелёнки» (Свидетельство о государственной регистрации парва собственности на недвижимость) не выдаются! Единственный документ, подтверждающий право собственности на комнату, квартиру или дом, оформленную после этой даты – выписка из ЕГРН. Ее можно платно получить в любом отделе Росреестра на любой объект недвижимости по состоянию на день обращения.

• справка банка с реквизитами вашего счета;
• справка об оплаченной по договору сумме и об оставшейся сумме долга;
  Эта справка выдается банком на дату обращения за ней. Обязательно согласуйте с банком, чтобы указанная в ней итоговая сумма оставшегося долга учитывала 2 месяца на перечисление денег из Пенсионного фонда. Это особенно актуально для тех, кто хочет «закрыть» кредит полностью!
• документы о праве постоянного (бессрочного) пользования, или праве пожизненного наследуемого владения, или праве безвозмездного срочного пользования, или об аренде земельного участка;
• разрешение на строительство, оформленное на одного из родителей;
• справка из «архитектуры», подтверждающая проведение основных работ по строительству или реконструкции дома (например, заложен фундамент и возведены стены). В ней обязательно указывается, что общая площадь дома увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается местными органами власти индивидуально в каждом городе и муниципальном районе. Узнайте ее в своей администрации!
• выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в нем;
• устав кооператива.

Все документы предоставляются в копиях и оригиналах! Оригиналы вам вернут.

Сроки

При положительном решении Пенсионного фонда маткапитал поступит вам или продавцу в течение 2 месяцев после подачи заявления.

Вы можете отозвать свое заявление на распоряжение маткапиталом в течение этих 2 месяцев и строго до перечисления денег. Бланк заявления об аннулировании возьмите в любом отделении Пенсионного фонда или скачайте на его официальном сайте.

И еще немного особенностей

Нельзя потратить материнский капитал на погашение ипотеки или кредита за квартиру или дом, который уже продан.

Для получения компенсации уже понесенных расходов на строительство дома «зеленка» на него должна быть не ранее 1 января 2007 года. На реконструкцию, проведенную после 1 января 2007 года – дата «зеленки» не важна.

А с какими трудностями столкнулись вы при направлении маткапитала на улучшение своих жилищных условий?

Как потратить маткапитал на образование?